임장보고서와 계약 전 확인은 별개
임장보고서(손품·발품)는 해당 단지의 데이터와 현장 상태를 정리하는 도구입니다. 계약 안전을 위한 서류 확인은 별도로 진행해야 합니다.
Hans·AptData 임장보고서는 계약 안전을 보장하는 서비스가 아니며, 서류 확인을 대행하지 않습니다.
건축물대장 확인
정부24(www.gov.kr)에서 건축물대장 등본·초본을 발급 또는 열람할 수 있습니다. 건축물대장에는 건물 구조, 면적, 용도, 위반 건축물 여부 등이 기재됩니다.
- 면적(전용·공용) 확인
- 건물 용도 확인
- 위반 건축물 여부 확인
등기부등본 확인
인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 등기부등본을 발급받을 수 있습니다. 등기부등본에는 소유권 현황, 근저당, 압류, 가압류, 전세권 등이 기재됩니다.
- 소유자 일치 여부 (계약 당사자와 소유자 동일 여부)
- 근저당·압류·가압류 여부
- 전세권·지상권·임차권 등 설정 여부
전입신고 및 확정일자
전세·월세 계약 후 이사 당일 전입신고를 하고, 계약서에 확정일자를 받으면 임차인으로서 대항력과 우선변제권을 갖출 수 있습니다. 생활법령정보(easylaw.go.kr)에서 관련 내용을 확인할 수 있습니다.
- 전입신고: 주민센터 방문 또는 정부24에서 신청
- 확정일자: 주민센터 또는 등기소 방문
- 전세보증보험 가입 여부 검토 (주택도시보증공사, HUG)
전문가 확인 권장
계약 전 서류 확인 및 권리관계 검토는 법무사·변호사·공인중개사 등 전문가와 함께 진행하는 것을 권장합니다. 본 가이드는 확인 항목을 정리한 참고 자료이며, 법적 판단을 제공하지 않습니다.