실거래가 공개시스템이란
국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)은 부동산 거래신고에 따라 신고된 실거래 가격을 공개하는 공식 서비스입니다. 아파트·연립·다세대·단독주택 등 주택 유형별 실거래가를 조회할 수 있습니다.
실거래가는 매수·매도 당사자가 신고한 자료를 기반으로 합니다. 신고 후 취소·정정이 발생할 수 있으므로, 취소 여부 확인이 필요합니다.
매매 전 실거래가 확인 시 주의사항
- 같은 단지라도 면적(전용㎡)별로 가격이 다릅니다. 면적을 반드시 맞춰 비교하세요.
- 층수에 따라 가격 차이가 있습니다. 저층(1~2층)은 통상 시세 대비 낮게 형성됩니다.
- 거래 시점이 최근일수록 현재 시세를 잘 반영합니다. 6개월 이상 된 거래는 참고용으로만 활용하세요.
- 직거래(당사자 간 거래)는 중개 거래와 가격 차이가 있을 수 있습니다.
- 취소된 거래(신고 후 계약 해제)가 포함될 수 있으므로 취소 여부를 확인하세요.
과거 전고점과 현재 가격 비교
현재 매매가가 5년 전고점 대비 어느 수준인지 확인하면 가격 위치 파악에 참고가 됩니다. 이를 회복률이라고 부르며, Hans·AptData에서 단지별로 조회할 수 있습니다.
단, 특정 시점의 전고점은 당시 시장 상황에 따라 형성된 것으로, 다시 해당 가격에 도달하거나 그 이상이 된다는 보장은 없습니다.
Hans·AptData에서 확인할 수 있는 매매 관련 정보
- 최신 매매 실거래가 (3개월 중위값 또는 최신 거래 기준)
- 5년 전고점 및 회복률
- 이번 달 거래 건수
- 신고가(5년·1년) 발생 여부