임장 체크리스트가 필요한 이유
아파트 현장 방문은 데이터 조회만으로 파악할 수 없는 정보를 직접 확인하는 과정입니다. 방문 전 체크리스트를 준비하면 놓치기 쉬운 항목을 빠짐없이 확인할 수 있습니다.
① 단지 외부
- 주차 여유 (낮·밤 모두 확인)
- 조경·청결 상태
- 외벽 도색 상태
- 지하주차장 청결
- 경비실 여부
- 무인택배함 여부
- 단지 내 편의시설
- 유해시설·기피시설 인접 여부
- 도로·철도·상가 소음
- 밤 시간 치안 분위기 및 가로등 밝기
② 동·세대 구조
- 엘리베이터 상태 및 노후도
- 복도·계단 청결
- 복도 냄새·환기 상태
- 게시판 민원 내용 확인
- 지하주차 연결 여부
- CCTV 설치 여부
- 발코니 확장 여부
- 단열창(샷시) 여부
- 동 간 거리 및 앞동 간섭 여부
- 낮 시간 일조량 및 조망 확인
③ 세대 내부 상태
- 도배 상태 (좋음·보통·나쁨)
- 장판·마루 상태
- 주방 상태
- 싱크대 아래 누수 흔적
- 화장실 배수 상태
- 수압 확인
- 보일러 교체 여부 확인
- 결로·곰팡이·누수 흔적 (베란다 포함)
- 샷시·창문 틈 바람 여부
- 수리 필요 여부 확인
④ 교통·동선
- 역·정류장까지 실제 도보 시간
- 경사도
- 횡단보도·육교 여부
- 버스·지하철 환승 편의
- 출퇴근 시간대 유동인구
- 초등학교 통학로 안전 여부
⑤ 생활·교육 인프라
- 대형마트 도보권 여부
- 병원 도보권 여부
- 은행 도보권 여부
- 생활 상권 접근성
- 초등학교 접근성
- 학원가 접근성
⑥ 시간대별 확인
가능하면 낮과 밤, 비 오는 날에 각각 방문하는 것이 권장됩니다.
- 낮 방문: 일조량·상권 분위기 확인
- 밤 방문: 가로등 밝기·치안·주차 환경 확인
- 비 오는 날: 배수 상태·누수 흔적 확인
⑦ 중개업소 질문
- 최근 급매가 발생한 이유
- 매수자 분위기
- 실제 거래 가능한 가격대
- 전세 수요 분위기
- 선호 동·라인
- 비선호 동·라인 이유
- 매도 사유
- 잔금 협의 가능성
- 수리 여부