임장 전 준비물
- 필기도구
- 체크리스트 (인쇄 또는 메모 앱)
- 휴대폰 사진·영상 촬영 준비
- 건축물대장 (사전 조회 가능)
- 등기부등본 사본 (계약 전 확인용)
- 중개사 질문 리스트 (미리 작성)
- 방문 일정표 (낮·밤·비 오는 날 방문 계획)
단지 외부 확인 항목
- 교통편 (역·정류장까지 실제 도보 경로 및 시간)
- 소음 (도로·철도·상가 인접 여부)
- 인근 상권 (생활 편의 수준)
- 학군 (초등학교 통학 거리 및 경로 안전)
- 공원 (도보 접근성)
- 치안 (밤 시간 가로등·유동인구)
- 주차 가능 여부 (낮·밤 모두 확인)
공용부·관리 상태 확인 항목
- 계단 청결
- 엘리베이터 작동 상태
- 엘리베이터 노후도 (마지막 교체 시기 확인 가능 시)
- 동선 편의성 (지하주차장 → 세대 동선)
- 외벽 도색 상태 (크랙·변색 여부)
- 지하주차장 청결도
- 조경 관리 수준
- 게시판 민원 내용 확인
- 층간소음 항의 벽보 여부
세대 내부 확인 항목
- 채광 (낮 시간 방 안 햇빛 드는 정도)
- 환기 (창문 개폐 가능 여부, 통풍)
- 누수 흔적 (천장·벽·베란다)
- 곰팡이 (베란다 구석, 화장실 인접 벽)
- 벽 상태 (도배 변색, 결로 흔적)
- 바닥 마감 (장판·마루 긁힘·들뜸 여부)
- 화장실 배수 (물 흐름 직접 확인)
- 주방 냄새
- 하수구 냄새
- 싱크대 아래 누수 흔적
- 수압 (수전 직접 열어 확인)
- 결로 (창문 주변, 외벽 인접 벽면)
- 창문 틈 바람 (창문 닫힌 상태에서 확인)
시간대별 확인
가능하면 여러 시간대와 날씨에서 방문하면 다양한 환경 조건을 확인할 수 있습니다.
- 평일·주말 비교 (주말 주차 과부하 여부)
- 낮·밤 비교 (채광과 치안·주차 동시 확인)
- 오전 10시~오후 3시 채광 확인 (일조가 가장 많은 시간대)
- 밤 시간 오토바이 소음 가능성 (상가 인근 단지)
- 밤 시간 가로등 밝기
- 퇴근길 주차 환경
- 비 오는 날 누수 및 배수 상태 확인
Hans·AptData 임장보고서와 연결
Hans·AptData 단지 임장보고서 STEP 2 현장 체크리스트에서 위 항목을 직접 체크하고 기록할 수 있습니다. 체크 결과는 사용자가 직접 확인하고 기록하는 내용이며, 서비스가 하자 여부를 보장하거나 판정하지 않습니다.