단지 관리 상태를 확인하는 이유
단지 관리 상태는 입주민의 관리비 납부와 관리소의 운영 역량을 반영합니다. 장기 수선 충당금 적립 현황, 청결도, 시설 노후도는 현장에서 직접 확인해야 합니다.
단지 외부 확인 항목
- 외벽 도색 상태 (크랙·변색·박락 여부)
- 조경·청결 상태
- 주차장 노면 상태
- 단지 내 편의시설(경비실·무인택배함 등) 운영 여부
- 유해시설·기피시설 인접 여부
공용부(엘리베이터·복도·주차장) 확인 항목
- 엘리베이터 작동 상태 및 내부 청결
- 엘리베이터 노후도(마지막 교체 시기 확인 가능 시)
- 복도·계단 청결
- 복도 냄새·환기 상태
- 지하주차장 청결·조명 상태
- 지하주차 동 연결 여부
- CCTV 설치 현황
- 게시판 민원 확인(장기 민원, 관리 문제 파악)
세대 구조 관련 외부 확인
- 동 간 거리 (조망 간섭 여부)
- 낮 시간 일조량 확인
- 발코니 확장 여부 (단지 전반적 상황 확인)