STEP 1 · 손품단지 기본정보
문정가락현대1차
송파구 · 문정동 · 1984년 준공 (입주 42년차)
세대수514 세대
대표면적123.6 ㎡
최근 3개월 거래2 건
최근 매매가22.0억
최근 전세가4.5억
전세가율21%
매전갭17.5억
평당 가격5,884만원
동수8 동
단지면적66,649 ㎡
최고층14층
세대구성60㎡↓ 0 · 60~85㎡ 228 · 85~135㎡ 286
난방방식지역난방
복도방식계단식
시공사한국도시개발(주)
승강기20 대
사용승인1984.11
대표평형 123.6㎡ 기준회복률
5년 최고가22.0억2026.06
최근 거래가22.0억2026.06
회복률100.0%
0%전고점 100%
STEP 1 · 손품동·타입 구조 정보
동에 따라 구조·향이 다를 수 있습니다. 매물 확인 시 동 번호를 반드시 확인하세요.
동·타입 상세 구조(방수, 화장실, 계단/복도식, 향)는 K-APT 연계 작업 진행 중입니다. 현재는 국토교통부 실거래가 기반 면적 분류만 제공됩니다.
| 전용면적 | 5년 최고가 | 3년 최고가 | 최근 거래가 |
|---|---|---|---|
| 85.00㎡ | 20.7억 | 20.7억 | 19.6억 |
| 123.60㎡ | 22.0억 | 22.0억 | 22.0억 |
STEP 1 · 손품시세 트래킹
전용면적별 매매·전세 흐름을 한 화면에. 전세가율·매전갭으로 갭투자 진입 여력을 즉시 확인하세요.
| 전용면적 | 매매 최근 | 전세 최근 | 전세가율 | 매전갭 | 5년 최고 | 회복률 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 85.00㎡ | 19.6억 | — | — | — | 20.7억 | 94.7% |
| 123.60㎡ ★ | 22.0억 | 4.5억 | 21% | 17.5억 | 22.0억 | 100.0% |
★ 대표면적 · 최신 유효 거래가 기준
STEP 1 · 손품가격 추이
매매·전세 동시 비교로 갭(매전갭) 흐름을 시각화. 5년 신고가 시점 ★ 표시.
매매 실거래5년 신고가전세 추이
123.60㎡ · 월별 최고가 · 매매 18건 (5년) · 취소 제외
STEP 1 · 손품입지 정보
교통·학군·생활편의 입지 데이터는 준비 중입니다. 현재는 수동으로 메모란에 기록하세요.
🚇지하철 — 준비 중
🚌버스 — 준비 중
🏫초등학교 — 준비 중
🛒마트/백화점 — 준비 중
STEP 1 · 손품인근 최근 분양 / 청약
청약홈 데이터 연동 준비 중입니다. 분양·청약 정보는 추후 자동 연동될 예정입니다.
STEP 1 · 손품인근 단지 비교 (앞마당)
동일 평형대 인근 단지의 회복률을 한눈에. 저평가 단지 선별의 핵심 자료.
02발품 · 현장 체크
현장에서 직접 확인하고 체크하세요. 자동 저장됩니다.STEP 2 · 발품현장 체크리스트
체크 항목은 자동으로 localStorage에 저장됩니다. 페이지를 닫아도 유지됩니다.
① 단지 외부
주차 여유 있음
밤 10시 이후 주차난 확인
조경·청결 양호
외벽 도색 상태 양호
지하주차장 청결
경비실 있음
무인택배함 있음
단지 내 편의시설
유해시설/기피시설 여부
도로·철도·상가 소음
공장·하수·음식점 냄새
밤 시간 치안 분위기
가로등 밝기
② 동 · 세대 구조
엘리베이터 양호
엘리베이터 노후도 확인
게시판 민원 확인
복도·계단 청결
복도 냄새/환기 상태
지하주차 연결 확인
CCTV 설치
발코니 확장 확인
단열창 여부
동 간 거리 확인
앞동 간섭 여부
낮 시간 일조량 확인
조망 가림 여부
층간소음 이슈 확인
③ 세대 내부 상태
도배 상태
장판·마루
주방 상태
싱크대 아래 누수 흔적
화장실 배수 상태
수압 확인
보일러 교체
결로·곰팡이·누수 흔적
베란다 구석 곰팡이
샷시 상태/창문 틈 바람
수리 필요 여부
④ 교통 · 동선
역/정류장까지 실제 도보 시간
경사도
횡단보도/육교
버스/지하철 환승 편의
출퇴근 시간 유동인구
초등학교 통학로 안전
⑤ 생활 · 교육 인프라
대형마트 도보권
병원 도보권
은행 도보권
생활 상권 접근성
초등학교 접근성
학원가 접근성
⑥ 시간대별 확인
낮 방문 완료
밤 방문 완료
비 오는 날 확인
낮 상권 분위기
밤 가로등 밝기
밤 주차 환경
밤 치안 분위기
비 오는 날 배수 상태
비 오는 날 누수 흔적
⑦ 중개업소 질문
최근 급매 이유
매수자 분위기
실제 거래 가능한 가격대
전세 수요 분위기
선호 동/라인
비선호 동/라인 이유
매도 사유
잔금 협의 가능성
수리 여부
STEP 2 · 발품매물 정보
가격 정보
현재 호가억만원
전세 호가억만원
수리비만원
기타비용만원
매물 상황
타입 정보방화장실
공실 여부
전세 만료일
매도 사유
중개사 연락처
중개사명
03결론 · 투자 판단
투자 판단을 수치로 완성하세요.STEP 3 · 결론실투자금 계산
입력값
매수 희망가억만원
전세 보증금억만원
주택 수
면적
수리비만원
취득세 세율 기준 — 2026 지방세법
1주택 · 6억 이하 · 1.0%
1주택 · 6~9억 · 구간비례 (1~3%)
1주택 · 9억 초과 · 3.0%
2주택 (조정) · 8.0%
★ 2주택 (비조정) · 1~3%
3주택+ (조정) · 12.0%
★ 3주택+ (비조정) · 8.0%
4주택+/법인 · 12.0%
지방교육세 = 취득세 × 20%
농어촌특별세 = 취득세 × 10% (85㎡ 초과만 적용)
취득 부대비용
취득세
22억 × 취득세율
6,600만원
지방교육세
취득세 × 20%
1,320만원
농어촌특별세
85㎡ 이하 — 면제
0만원
중개수수료
22억 × 0.5%
1,100만원
법무 · 등기
매수가 × 0.2%
440만원
수리비
입력값
0만원
부대비용 합계
9,460만원
실투자금 시나리오
갭투자 실투자금
매수 22억 − 전세 5억 + 부대비용
17억 9,460만원
자가 실투자금
매수 22억 + 부대비용
22억 9,460만원
취득세 기준: 2026년 현행 지방세법 제13조의2. 본 계산은 참고용이며 실제 세금은 세무사 확인을 권장합니다.
STEP 3 · 결론투자 판단 메모
1등 여부
선정 / 보류 / 제외 근거
앞마당 내 상대적 위치
다음 액션
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국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터 기반 · 본 사이트는 해당 데이터를 가공하여 제공합니다.