STEP 1 · 손품단지 기본정보
동진3
서구 · 석남동 · 1990년 준공 (입주 36년차)
세대수—
대표면적37.8 ㎡
최근 3개월 거래1 건
최근 매매가1.1억
최근 전세가6,000만원
전세가율55%
매전갭5,000만원
평당 가격962만원
대표평형 37.8㎡ 기준회복률
5년 최고가2.4억2021.12
최근 거래가1.1억2026.04
회복률45.3%
0%전고점 100%
STEP 1 · 손품동·타입 구조 정보
동에 따라 구조·향이 다를 수 있습니다. 매물 확인 시 동 번호를 반드시 확인하세요.
동·타입 상세 구조(방수, 화장실, 계단/복도식, 향)는 K-APT 연계 작업 진행 중입니다. 현재는 국토교통부 실거래가 기반 면적 분류만 제공됩니다.
| 전용면적 | 5년 최고가 | 3년 최고가 | 최근 거래가 |
|---|---|---|---|
| 37.80㎡ | 2.4억 | 1.4억 | 1.1억 |
| 53.40㎡ | 2.9억 | 2.5억 | 1.4억 |
| 59.00㎡ | 2.1억 | 2.1억 | 1.5억 |
STEP 1 · 손품시세 트래킹
전용면적별 매매·전세 흐름을 한 화면에. 전세가율·매전갭으로 갭투자 진입 여력을 즉시 확인하세요.
| 전용면적 | 매매 최근 | 전세 최근 | 전세가율 | 매전갭 | 5년 최고 | 회복률 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 37.80㎡ ★ | 1.1억 | 6,000만 | 55% | 5,000만 | 2.4억 | 45.3% |
| 53.40㎡ | 1.4억 | — | — | — | 2.9억 | 46.2% |
| 59.00㎡ | 1.4억 | — | — | — | 2.0억 | 70.7% |
★ 대표면적 · 최신 유효 거래가 기준
STEP 1 · 손품가격 추이
매매·전세 동시 비교로 갭(매전갭) 흐름을 시각화. 5년 신고가 시점 ★ 표시.
매매 실거래5년 신고가전세 추이
37.80㎡ · 월별 최고가 · 매매 14건 (5년) · 취소 제외
STEP 1 · 손품입지 정보
교통·학군·생활편의 입지 데이터는 준비 중입니다. 현재는 수동으로 메모란에 기록하세요.
🚇지하철 — 준비 중
🚌버스 — 준비 중
🏫초등학교 — 준비 중
🛒마트/백화점 — 준비 중
STEP 1 · 손품인근 최근 분양 / 청약
마감무순위인천
검암역자이르네
인천광역시 서구 경서동 4-8번지 일원 (검암역세권 B-2블록)
마감APT인천
더샵 검단레이크파크(AB23BL)
인천광역시 서구 검단신도시 AB23BL(인천광역시 서구 마전동 산175-7번지 일원)
분양가상한대규모택지
마감APT인천
더샵 검단레이크파크(AB22BL)
인천광역시 서구 검단신도시 AB22BL(인천광역시 서구 불로동 696번지 일원)
분양가상한대규모택지
마감불법행위 재공급인천
신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크
인천광역시 서구 불로동 971(신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크)
마감무순위인천
신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크(3차)
인천광역시 서구 불로동 971 신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크
STEP 1 · 손품인근 단지 비교 (앞마당)
동일 평형대 인근 단지의 회복률을 한눈에. 저평가 단지 선별의 핵심 자료.
02발품 · 현장 체크
현장에서 직접 확인하고 체크하세요. 자동 저장됩니다.STEP 2 · 발품현장 체크리스트
체크 항목은 자동으로 localStorage에 저장됩니다. 페이지를 닫아도 유지됩니다.
① 단지 외부
주차 여유 있음
밤 10시 이후 주차난 확인
조경·청결 양호
외벽 도색 상태 양호
지하주차장 청결
경비실 있음
무인택배함 있음
단지 내 편의시설
유해시설/기피시설 여부
도로·철도·상가 소음
공장·하수·음식점 냄새
밤 시간 치안 분위기
가로등 밝기
② 동 · 세대 구조
엘리베이터 양호
엘리베이터 노후도 확인
게시판 민원 확인
복도·계단 청결
복도 냄새/환기 상태
지하주차 연결 확인
CCTV 설치
발코니 확장 확인
단열창 여부
동 간 거리 확인
앞동 간섭 여부
낮 시간 일조량 확인
조망 가림 여부
층간소음 이슈 확인
③ 세대 내부 상태
도배 상태
장판·마루
주방 상태
싱크대 아래 누수 흔적
화장실 배수 상태
수압 확인
보일러 교체
결로·곰팡이·누수 흔적
베란다 구석 곰팡이
샷시 상태/창문 틈 바람
수리 필요 여부
④ 교통 · 동선
역/정류장까지 실제 도보 시간
경사도
횡단보도/육교
버스/지하철 환승 편의
출퇴근 시간 유동인구
초등학교 통학로 안전
⑤ 생활 · 교육 인프라
대형마트 도보권
병원 도보권
은행 도보권
생활 상권 접근성
초등학교 접근성
학원가 접근성
⑥ 시간대별 확인
낮 방문 완료
밤 방문 완료
비 오는 날 확인
낮 상권 분위기
밤 가로등 밝기
밤 주차 환경
밤 치안 분위기
비 오는 날 배수 상태
비 오는 날 누수 흔적
⑦ 중개업소 질문
최근 급매 이유
매수자 분위기
실제 거래 가능한 가격대
전세 수요 분위기
선호 동/라인
비선호 동/라인 이유
매도 사유
잔금 협의 가능성
수리 여부
STEP 2 · 발품매물 정보
가격 정보
현재 호가억만원
전세 호가억만원
수리비만원
기타비용만원
매물 상황
타입 정보방화장실
공실 여부
전세 만료일
매도 사유
중개사 연락처
중개사명
03결론 · 투자 판단
투자 판단을 수치로 완성하세요.STEP 3 · 결론실투자금 계산
입력값
매수 희망가억만원
전세 보증금억만원
주택 수
면적
수리비만원
취득세 세율 기준 — 2026 지방세법
1주택 · 6억 이하 · 1.0%
1주택 · 6~9억 · 구간비례 (1~3%)
1주택 · 9억 초과 · 3.0%
2주택 (조정) · 8.0%
★ 2주택 (비조정) · 1~3%
3주택+ (조정) · 12.0%
★ 3주택+ (비조정) · 8.0%
4주택+/법인 · 12.0%
지방교육세 = 취득세 × 20%
농어촌특별세 = 취득세 × 10% (85㎡ 초과만 적용)
취득 부대비용
취득세
1억 × 취득세율
100만원
지방교육세
취득세 × 20%
20만원
농어촌특별세
85㎡ 이하 — 면제
0만원
중개수수료
법정 상한요율 0.5% 기준 참고치 · 실제 보수는 공인중개사와 협의
50만원
법무 · 등기
매수가 × 0.2%
20만원
수리비
입력값
0만원
부대비용 합계
190만원
실투자금 시나리오
갭투자 실투자금
매수 1억 − 전세 1억 + 부대비용
190만원
자가 실투자금
매수 1억 + 부대비용
1억 190만원
취득세 기준: 2026년 현행 지방세법 제13조의2. 본 계산은 참고용이며 실제 세금은 세무사 확인을 권장합니다.
STEP 3 · 결론투자 판단 메모
1등 여부
선정 / 보류 / 제외 근거
앞마당 내 상대적 위치
다음 액션
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국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터 기반 · 본 사이트는 해당 데이터를 가공하여 제공합니다.